245 Avenue DORCHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 218,9 m² · constr. 1995 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 864 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813680287590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
66097813680287590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 64 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 101 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 275 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 714 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 613 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 235 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 197 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 046 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 169 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 027 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 135 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 036 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 020 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 871 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 821 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 909 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 056 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 259 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 060 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.