246 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 174,4 m² · constr. 1996 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 702 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813680539220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66097813680539220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 359 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 896 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 407 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 906 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 448 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 291 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 829 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 246 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 998 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 180 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 868 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 366 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 254 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 920 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 768 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 367 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 939 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.