142 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 240,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 900 $
Rôle antérieur 1 151 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813681156630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
1 151 800 $
ID provincial
66097813681156630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 42 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 909 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 197 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 542 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 340 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 099 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 185 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 207 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 773 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 230 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 117 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 213 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 358 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 144 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 713 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 791 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 819 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.