257 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 177,3 m² · constr. 1995 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 704 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813681182380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
66097813681182380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 395 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 898 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 444 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 908 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 321 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 832 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 403 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 739 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 184 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 871 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 284 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 1 001 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 325 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 754 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 632 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 286 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 923 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 236 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 645 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 88 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 941 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 581 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 831 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.