233 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 174,9 m² · constr. 1998 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 759 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813690504550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66097813690504550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 321 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 905 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 307 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 916 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 838 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 208 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 1 008 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 745 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 241 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 474 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 234 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 930 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 585 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 838 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 413 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 101 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 229 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 950 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.