245 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 184,5 m² · constr. 1996 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 708 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813691041380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66097813691041380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 930 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 382 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 920 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 322 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 850 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 234 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 891 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 758 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 312 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 660 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 267 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 1 024 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 150 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 962 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 613 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 411 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 824 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 952 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.