5-13 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 299 400 $
Autre · 2 782 $/m² · 467 m² · constr. 1956 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 600 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403687190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
20-F00280910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 900 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66097823403687190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 767 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 534 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 088 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-28 · 286 m · Vendu 1 130 000 $ (2 621 $/m²) 431,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 266 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 894 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +277 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +394 628 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 700 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 816 509 $ Poids 9 % |
| 7 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 981 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 323 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 477 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +374 919 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 092 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −451 747 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 475 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +262 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 505 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.