45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 12 app. 12 · Pointe-Claire
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
66097823403733620010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 7 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 823 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 722 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 575 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 043 $ Poids 47 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 833 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 619 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 589 603 $ Poids 38 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 897 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.