45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 11 app. 11 · Pointe-Claire
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 615 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66097823403733620010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 740 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 451 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 323 687 $ Poids 67 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 061 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 676 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 269 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −8 718 $ | 890 866 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 767 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 884 926 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.