45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 32 app. 32 · Pointe-Claire
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 146,1 m² · constr. 1990 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 430 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66097823403733620010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 789 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 794 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 269 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −8 718 $ | 941 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 783 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 800 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 742 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 913 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 625 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 037 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 773 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.