45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 261,4 m² · constr. 1990 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 200 $
Rôle antérieur 960 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66097823403733620010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 795 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 208 173 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 658 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 154 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 301 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 665 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 054 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 959 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 256 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 921 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 317 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 226 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +122 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 146 744 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 514 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 855 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.