45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 236,3 m² · constr. 1990 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 144 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
1 135 200 $
Rôle antérieur
1 144 200 $
ID provincial
66097823403733620010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 658 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 104 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 912 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 795 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 086 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 956 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 941 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 396 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 253 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 665 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 114 $ Poids 39 % |
| 10 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −90 498 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 235 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 808 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 683 275 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.