45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 242,2 m² · constr. 1990 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
66097823403733620010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 658 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 116 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 795 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 168 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 923 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 101 029 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −75 155 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 251 089 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 665 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 203 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 956 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 951 622 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 396 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 267 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 218 255 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 703 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.