45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 891 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
66097823403733620010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 734 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 451 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 321 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 676 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 422 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 781 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 877 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 761 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.