45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 245,9 m² · constr. 1990 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 400 $
Rôle antérieur 1 160 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 160 200 $
ID provincial
66097823403733620010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 658 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 123 979 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 795 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 930 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 260 711 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +85 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 109 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 665 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 210 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 956 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 958 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 396 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 275 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 226 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 921 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 281 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.