45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 646 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66097823403733620010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 759 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 269 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −8 718 $ | 912 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 789 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 770 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 605 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 451 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 331 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 885 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 786 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.