4 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 143,1 m² · constr. 1953 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 654 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823405365470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00282200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66097823405365470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 571 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +43 284 $ | 758 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 139 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 854 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 635 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 680 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 967 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 550 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 883 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 850 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 737 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 306 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 879 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.