2 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 352 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 348,3 m² · constr. 1948 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 1 002 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823405433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00282100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
1 002 400 $
ID provincial
66097823405433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 964 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 266 464 $ Poids 36 % |
| 2 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 813 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 981 612 $ Poids 36 % |
| 3 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 1 731 511 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +116 246 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 422 211 $ Poids 28 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 241 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 796 317 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +122 392 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 306 769 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 243 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +135 879 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 389 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +146 324 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 530 278 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, Marlin Crescent, Pointe-Claire 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 868 $/m²) 285,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +261 727 $ · Ajust. superficie +121 059 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 399 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.