3 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 577 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823405916170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00282700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66097823405916170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 568 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +25 249 $ | 743 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 84 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 858 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 828 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 669 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 922 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 553 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 930 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 555 311 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 588 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 684 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 272 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 867 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 824 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.