103 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 900 $
Autre · 4 509 $/m² · 140,8 m² · constr. 1935 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823405942560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00282400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66097823405942560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin du Bord-Du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-16 · 190 m · Vendu 712 000 $ (5 398 $/m²) 131,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 693 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-23 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 604 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −21 642 $ | 687 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-08-05 · 438 m · Vendu 740 000 $ (5 836 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-01-30 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 059 $/m²) 127,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 571 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 674 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 815 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 99 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 847 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 946 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 545 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-20 · 438 m · Vendu 618 000 $ (4 696 $/m²) 131,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 515 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.