18 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 127,8 m² · constr. 1939 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823406204990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00285700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66097823406204990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 574 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 560 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 612 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 691 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 869 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 588 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 445 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 852 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −41 030 $ | 764 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 862 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 513 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 542 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 929 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 658 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 656 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 682 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.