21 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 225,3 m² · constr. 1961 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 822 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823406597780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00289000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
66097823406597780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 449 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 775 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 616 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 921 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 756 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 85 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 919 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 075 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 221 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 179 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 136 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 856 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 072 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 881 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 644 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 882 801 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 414 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 190 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 037 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.