11 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 90,9 m² · constr. 1937 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 440 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823406751880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00288700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66097823406751880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 962 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 571 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 957 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 607 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 675 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 930 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 521 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 864 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 506 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 560 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 657 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 829 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 397 807 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 662 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 601 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.