28 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 220,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 714 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823406918880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00306700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66097823406918880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 605 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 818 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 734 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 935 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 53 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 190 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 898 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 853 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 059 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 982 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 872 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 892 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 627 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 650 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 866 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 439 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.