35 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 127,9 m² · constr. 1942 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 555 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823407337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00289400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66097823407337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 441 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 623 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 598 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 752 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 784 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 776 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 848 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 668 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 666 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 526 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 024 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 961 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 693 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 956 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 521 219 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.