31 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 188,6 m² · constr. 1938 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 597 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823407374910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00289310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66097823407374910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 545 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 833 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 997 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 796 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 42 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 923 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 573 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 876 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 182 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 933 540 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 932 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 120 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 805 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 780 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 976 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 255 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 983 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.