53 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 319,4 m² · constr. 1932 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 815 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408047880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00290002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66097823408047880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 470 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 897 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 204 029 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 544 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +108 799 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 434 665 $ Poids 38 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 970 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 724 227 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 323 337 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +126 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 268 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 959 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +133 469 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 673 684 $ Poids 28 % |
| 8 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +125 605 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 451 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 666 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +110 798 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 337 $ Poids 26 % |
| 10 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +151 141 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 452 732 $ Poids 18 % |
| 11 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −85 723 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 555 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −69 862 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 064 362 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.