49 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 99,3 m² · constr. 1941 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408144490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00289800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66097823408144490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 702 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 541 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 851 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 650 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 648 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 639 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 958 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 557 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 953 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 494 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 125 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 901 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 720 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 729 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 607 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 815 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 423 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 762 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 418 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 514 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.