45 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 120,5 m² · constr. 1941 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 579 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408192080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00289700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66097823408192080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 561 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 547 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 262 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 747 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 750 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 765 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 465 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 757 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 694 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 601 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 520 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 726 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 97 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 642 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 370 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 792 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 577 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 807 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 645 643 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.