52 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 169,5 m² · constr. 1946 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 573 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00311600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
66097823408475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 273 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +18 035 $ | 796 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 170 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 917 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 896 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 750 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 980 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 613 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 740 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 599 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 76 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 889 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 976 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 783 182 $ Poids 55 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 886 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 739 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 750 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 858 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 789 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 605 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.