38 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 168,6 m² · constr. 1929 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 891 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408571250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00311400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66097823408571250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 153 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 845 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 315 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −43 284 $ | 733 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 939 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 748 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 498 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 34 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 874 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 883 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 799 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 604 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 385 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.