45 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 180,8 m² · constr. 1935 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 659 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408947220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00312802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66097823408947220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 888 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 777 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 132 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 901 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 953 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 98 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 904 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 970 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 262 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge −21 642 $ | 784 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 488 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 848 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 421 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 807 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 998 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 915 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 891 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.