49 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 204 m² · constr. 1936 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 674 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823409841680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00312900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66097823409841680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 377 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 853 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 077 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 632 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 017 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 445 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 901 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 843 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 833 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 313 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 009 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 837 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 138 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 960 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 875 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 980 978 $ Poids 47 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 848 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.