41 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 230 m² · constr. 1860 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 792 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823413313690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00279005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66097823413313690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 596 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 909 283 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 712 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 734 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 368 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 045 842 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 959 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 780 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 976 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 892 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 082 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, Belmont, Pointe-Claire 2024-12-12 · 680 m · Vendu 150 000 $ (718 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −106 881 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 219 363 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 725 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 973 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.