5 Avenue GODIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 175 m² · constr. 1937 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 594 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823413347510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00279700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66097823413347510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 596 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 439 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 894 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 726 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 412 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 890 117 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 759 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −14 428 $ | 777 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 903 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 496 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 763 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 738 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 815 797 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 963 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 541 $ Poids 46 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.