39 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 399 m² · constr. 2002 · terrain 1 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 900 $
Rôle antérieur 1 483 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823413533710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00279105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 900 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
1 483 800 $
ID provincial
66097823413533710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 835 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 895 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 828 105 $ Poids 69 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +110 356 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 100 700 $ Poids 31 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +180 635 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 744 859 $ Poids 20 % |
| 4 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −60 598 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 912 216 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +257 947 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 129 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 496 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 600 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +212 864 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 518 829 $ Poids 13 % |
| 8 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +332 606 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 694 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +205 295 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 922 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 976 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +295 849 $ · Ajust. âge −32 087 $ | 1 717 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −321 547 $ · Ajust. âge +350 094 $ | 6 301 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 833 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.