10 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 106,3 m² · constr. 1933 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823415217380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00306100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
66097823415217380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 797 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 433 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 646 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 510 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 246 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 899 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 554 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 927 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 537 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 810 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 797 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 017 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 577 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 690 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 949 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.