8 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 113,7 m² · constr. 1924 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 427 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823415246250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00306000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66097823415246250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 510 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 254 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 802 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 450 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 650 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 895 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 448 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 246 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 617 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 958 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 651 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 573 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 559 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 605 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.