98 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 258 m² · constr. 1945 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823415440290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00305704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66097823415440290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 609 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 129 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 766 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 065 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 292 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 612 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 209 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 710 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 093 565 $ Poids 45 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 856 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 290 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 796 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +89 116 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 979 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 250 129 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 220 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +113 693 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 178 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 758 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.