3 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 170,6 m² · constr. 1936 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 584 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823415689860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00307202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66097823415689860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 745 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 212 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 879 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 546 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −18 035 $ | 763 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 373 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 750 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 208 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 879 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 857 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 888 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 753 292 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 766 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 804 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 963 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.