83 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823415786130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00306900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66097823415786130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 232 m · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 260 m · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 260 m · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 260 m · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-01 · 232 m · Vendu 800 000 $ (7 477 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-17 · 260 m · Vendu 427 000 $ (8 356 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 232 m · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 260 m · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 260 m · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, Chemin du Bord-Du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-16 · 250 m · Vendu 712 000 $ (5 398 $/m²) 131,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-08-05 · 387 m · Vendu 740 000 $ (5 836 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-07 · 260 m · Vendu 516 256 $ Ajust. marché +20 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.