18 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 98,8 m² · constr. 1948 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823416829020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00308400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66097823416829020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 809 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 576 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 660 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 701 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 436 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 918 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 559 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 678 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −37 087 $ | 429 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 672 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 461 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 718 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.