25 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 86,3 m² · constr. 1919 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823417176330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00312100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66097823417176330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 829 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 508 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 592 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 963 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 774 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 017 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 145 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 610 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 374 $ Poids 45 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 860 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.