81 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 100,1 m² · constr. 1934 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823417459980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00314000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66097823417459980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 466 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 530 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 831 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 539 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 839 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 523 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 658 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 420 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 699 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 410 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 956 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 984 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 979 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 453 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 673 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.