80 Avenue MOUNT PLEASANT · Pointe-Claire
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 206,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 902 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823417665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00308100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66097823417665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 543 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 887 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 68 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 029 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 143 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 059 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 917 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 843 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 710 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 027 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 809 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 023 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 622 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 943 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 839 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 101 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 975 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 713 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 829 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 673 502 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.