31 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 134,3 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823418111390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00312500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66097823418111390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 323 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +43 284 $ | 736 891 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 717 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 721 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 657 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 752 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 531 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 390 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 678 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 523 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 633 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 882 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 723 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 875 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 746 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.