46 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823418289350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00313600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66097823418289350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 639 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 483 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 425 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 759 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 676 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 271 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 224 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 672 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 551 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 845 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 725 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 808 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 786 016 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 319 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 635 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.