44 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 166,6 m² · constr. 1936 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 631 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823418327620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00313700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66097823418327620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 270 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −18 035 $ | 753 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 104 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 869 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 927 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 579 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 895 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 743 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 452 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 741 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 310 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 698 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 703 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 599 798 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 878 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 117 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 869 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 867 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 547 791 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.