40 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 346 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 256,3 m² · constr. 2016 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 700 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823418385380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00313800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
66097823418385380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 792 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 144 711 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 958 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 679 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 1 472 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 445 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +86 068 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 976 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 202 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 772 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 229 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 421 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 811 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 938 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 159 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +110 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 264 601 $ Poids 39 % |
| 12 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 857 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.