48 Avenue KING · Pointe-Claire
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 114,3 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823419240560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66097823419240560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 582 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 639 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −37 087 $ | 464 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 414 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 732 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 682 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 261 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 532 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 707 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 840 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 699 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 345 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 230 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 647 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 460 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 688 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 788 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 602 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.